Llega el frío, enciendes la calefacción por primera vez y, de repente, te acuerdas: ¿cuándo fue la última revisión de la caldera obligatoria? Si no lo tienes claro, no eres el único. Es una de las dudas que más nos plantean nuestros clientes cada otoño.
El lío suele venir de que hay dos controles distintos que se confunden a menudo. Por un lado, la revisión de la caldera, que te toca a ti encargar. Por otro, la inspección de la instalación de gas natural, que normalmente gestiona la empresa distribuidora. Cada uno tiene su plazo, su normativa y sus propias comprobaciones.
En este artículo te lo aclaramos todo: cada cuánto hay que hacer cada revisión, qué revisa exactamente el técnico, quién puede hacerla y qué pasa si se te olvida. Y, de paso, te damos algunas pistas para no caer en manos de falsos revisores.
Revisión de la caldera e inspección del gas: no son lo mismo
Antes de hablar de plazos, conviene separar bien los dos conceptos. Aunque mucha gente los llama a ambos «la revisión del gas», la revisión de la caldera y la inspección de la instalación de gas responden a normativas distintas y revisan cosas diferentes.
La revisión de la caldera
Es el mantenimiento obligatorio del aparato que produce la calefacción y el agua caliente. Lo regula el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), actualizado por el Real Decreto 178/2021.
Su objetivo es que la caldera funcione de forma segura y eficiente. La responsabilidad de encargarla es del titular de la instalación, normalmente el propietario de la vivienda, y debe realizarla una empresa mantenedora habilitada.
La inspección periódica de la instalación de gas
Es el control de seguridad de toda la instalación de gas de la vivienda: tuberías, llaves, conexiones y aparatos. Lo regula el Real Decreto 919/2006, el reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos.
- Cuando el gas llega por tubería, como el gas natural, se llama inspección periódica y la organiza la empresa distribuidora.
- Cuando el gas no llega canalizado, como en el caso de las bombonas de butano, se llama revisión periódica y debes encargarla tú a una empresa instaladora habilitada.
| REVISIÓN DE LA CALDERA | INSPECCIÓN DEL GAS NATURAL | |
| Qué revisa | El funcionamiento de la caldera | La seguridad de toda la instalación de gas |
| Normativa | RITE (RD 178/2021) | RD 919/2006 |
| Plazo habitual en vivienda | Cada 2 años (caldera mural de gas) | Cada 5 años |
| Quién la encarga | El titular de la vivienda | La distribuidora te avisa |
| Quién la hace | Empresa mantenedora habilitada | La distribuidora o una empresa instaladora habilitada |
¿Cada cuánto tiempo hay que hacer cada revisión?
Los plazos dependen del tipo de control y, en el caso de la caldera, también del combustible y de la potencia. Para una vivienda normal con caldera mural de gas, la regla fácil de recordar es esta: caldera cada 2 años, instalación de gas cada 5 años.
Cada cuánto se revisa la caldera
El RITE fija la frecuencia mínima del mantenimiento según el tipo de equipo. Para las viviendas, los casos más habituales son:
- Calderas murales de gas de hasta 70 kW: como mínimo, cada 2 años. Es el caso de la mayoría de pisos y casas.
- Calderas de gasóleo y otras calderas de pie: cada año, también en vivienda.
- Instalaciones de más de 70 kW (por ejemplo, calderas centralizadas de comunidades): requieren un contrato de mantenimiento con una empresa habilitada y revisiones más frecuentes.
Aun así, muchos fabricantes recomiendan una revisión anual, y algunas garantías la exigen. Nuestro consejo es hacerla cada año, justo antes de empezar a usar la calefacción. Así llegas al invierno sin sorpresas.
Cada cuánto se inspecciona la instalación del gas natural
La inspección periódica del gas natural se hace cada 5 años, dentro del año natural en que vence el plazo desde la puesta en servicio o desde la última inspección.
No tienes que estar pendiente de la fecha: la empresa distribuidora te avisará por escrito con antelación. Ten en cuenta que la distribuidora es la propietaria de la red de tuberías y puede ser una empresa distinta de la comercializadora que te envía la factura.
Si en tu casa usas bombonas de butano, el plazo también es de 5 años, pero aquí nadie te avisa: eres tú quien debe encargar la revisión del gas butano.
¿Qué se revisa exactamente?
Saber qué comprueba el técnico te ayuda a valorar si la revisión se ha hecho bien. Una visita de 5 minutos sin abrir la caldera ni usar un analizador no es una revisión de verdad.
Qué incluye la revisión de la caldera
En una revisión completa, el técnico suele comprobar:
- El análisis de la combustión, con un analizador que mide el monóxido de carbono (CO) y el rendimiento de la caldera.
- La limpieza del quemador y del intercambiador, donde se acumula suciedad que reduce la eficiencia.
- La presión del circuito y el vaso de expansión, para evitar las subidas y bajadas de presión.
- Los dispositivos de seguridad, que deben cortar el gas si algo falla.
- La salida de humos, para confirmar que evacúa bien y no hay fugas ni obstrucciones.
- El sifón de condensados, en el caso de las calderas de condensación.
- La estanqueidad del circuito de agua y el estado de válvulas y conexiones.
Al terminar, el técnico debe dejar constancia por escrito de lo que ha revisado y de los resultados.
Qué incluye la inspección del gas natural
La inspección se centra en la seguridad de toda la instalación de gas de tu vivienda, desde la llave de abonado hasta los aparatos. Entre otras cosas, se comprueba:
- Que la instalación sea estanca, es decir, que no haya fugas.
- Que la combustión de los aparatos de gas sea correcta.
- Que la ventilación de la estancia y la evacuación de humos cumplan la normativa.
- Que las tuberías, llaves y conexiones estén en buen estado y bien instaladas.
Al finalizar, recibirás un certificado con el resultado de la inspección. Guárdalo bien, porque es la prueba de que tu instalación está en regla.
¿Quién puede hacer la revisión y cómo evitar fraudes?
La revisión de la caldera puede hacerla cualquier empresa mantenedora habilitada. No es obligatorio que sea el servicio técnico de la marca ni tu compañía de gas: tú eliges.
La inspección del gas natural la realiza la distribuidora con personal propio o contratado, y en muchos casos también puedes encargarla a una empresa instaladora de gas habilitada.
Cómo reconocer a un falso revisor
Cada invierno se repiten los casos de personas que llaman a la puerta haciéndose pasar por técnicos del gas. Estas pistas te ayudarán a detectarlos:
- Se presentan sin aviso previo. La inspección del gas natural se comunica por escrito con antelación, y la revisión de la caldera la pides tú.
- Te meten prisa o te amenazan con cortarte el gas si no les dejas pasar en ese momento.
- Quieren cobrar en mano al terminar. El coste de la inspección que hace la distribuidora llega en la factura del gas.
- Intentan venderte piezas o aparatos que, según ellos, son obligatorios, como detectores o tubos especiales.
- No llevan identificación o no quieren que la compruebes.
Ante la duda, no abras. Pide el nombre y el número del técnico y llama tú a la empresa al teléfono que aparece en tu factura o en su web oficial.
Qué pasa si no haces la revisión o si sale con defectos
Saltarse la revisión puede parecer un ahorro, pero suele salir caro. Más allá de lo que diga la norma, una caldera sin revisar consume más gas, se avería más y, en el peor de los casos, puede provocar una intoxicación por monóxido de carbono, un gas que no huele ni se ve.
Si no haces la revisión
Las consecuencias más habituales son estas:
- Problemas con el seguro del hogar. Si hay un accidente y se demuestra que no se han hecho las revisiones obligatorias, la aseguradora puede negarse a cubrir los daños.
- Pérdida de la garantía de la caldera, ya que muchos fabricantes la condicionan a un mantenimiento periódico.
- Posibles sanciones administrativas por incumplir la normativa.
- Corte del suministro, en el caso de la inspección del gas natural, si no se puede realizar tras los avisos de la distribuidora.
Si la inspección detecta anomalías
El resultado de la inspección puede ser de tres tipos:
- Sin anomalías. Todo está en orden y no tienes que hacer nada más hasta la siguiente inspección.
- Anomalías secundarias. Hay defectos que no suponen un peligro inmediato, pero debes corregirlos en el plazo que te indiquen.
- Anomalías principales. Hay un riesgo para la seguridad. El técnico precintará el aparato o la parte de la instalación afectada hasta que se repare.
En ambos casos de anomalía, la reparación debe hacerla una empresa instaladora de gas habilitada, que te entregará el justificante de corrección para presentarlo a la distribuidora.
Conclusión: tu seguridad no puede esperar
La revisión de la caldera y la inspección del gas natural son dos controles distintos, pero persiguen lo mismo: que tu casa sea un lugar seguro y que la calefacción funcione bien todo el invierno.
Recuerda la regla básica: caldera cada 2 años como mínimo e instalación de gas cada 5 años.
Más que una obligación, la revisión es una inversión. Una caldera bien cuidada gasta menos, dura más y te evita el disgusto de quedarte sin agua caliente en plena ola de frío.
En Climargas somos empresa habilitada en instalaciones térmicas y de gas en Valencia. Revisamos tu caldera, comprobamos tu instalación y te entregamos toda la documentación en regla. Solicita tu revisión y deja tu calefacción lista antes de que llegue el frío de verdad.
Preguntas frecuentes sobre la revisión obligatoria de la caldera y el gas
¿Es obligatorio tener un contrato de mantenimiento de la caldera?
En una vivienda con caldera de menos de 70 kW, no es obligatorio firmar un contrato. Pero sí que lo es que la revisión se haga en plazo y por una empresa habilitada.
Si vivo de alquiler, ¿quién paga la revisión de la caldera?
Como norma general, las revisiones obligatorias corresponden al propietario, ya que forman parte de mantener la vivienda en condiciones. Aun así, revisa lo que diga tu contrato de alquiler.
¿Puedo hacer la inspección del gas con una empresa distinta a la distribuidora?
En muchos casos, sí. Puedes encargarla a una empresa instaladora de gas habilitada, que comunicará el resultado a la distribuidora. Así puedes elegir el día y aprovechar para revisar también la caldera.
¿La revisión de la caldera y la inspección del gas se pueden hacer el mismo día?
Sí, y es una buena forma de ahorrar tiempo. Solo tienes que asegurarte de que el técnico tiene la habilitación necesaria para ambas y de que te entrega un certificado o informe por cada control.
¿Cuál es la mejor época para revisar la caldera?
Al final del verano o a principios del otoño, antes de encender la calefacción de forma habitual. Si esperas a noviembre o diciembre, coincidirás con el pico de averías y las agendas de los técnicos estarán llenas.